Mietpreisbremse prüfen. Mietvertrag verstehen. Klarheit gewinnen.
Viele Mieter zahlen jeden Monat eine hohe Miete – und wissen nicht, ob sie diese überhaupt in voller Höhe schulden. Viele Vermieter verlangen eine Miete – und wissen nicht sicher, ob sie rechtlich hält.
Genau hier setzt Fairmieten an: fair für Mieter, fair für Vermieter, juristisch belastbar für beide Seiten.
Dr. Thomas Schulte, Rechtsanwalt in Berlin und Vertrauensanwalt des Prozessfinanzierers RentAid aus Berlin, unterstützt bei der rechtlichen Einordnung von Mietpreisen, Mietverträgen und möglichen Ansprüchen.
Zahlen Sie vielleicht zu viel Miete?
Der Mietmarkt ist angespannt. Gerade in Berlin und anderen Großstädten werden Wohnungen häufig zu Preisen angeboten, die Mieter kaum noch hinterfragen – weil sie froh sind, überhaupt eine Wohnung gefunden zu haben.
Doch ein unterschriebener Mietvertrag bedeutet nicht automatisch, dass die vereinbarte Miete rechtlich zulässig ist.
In angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete bei einer Neuvermietung grundsätzlich nur begrenzt über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Genau dafür gibt es die Mietpreisbremse. Für Mieter bedeutet das: Wer deutlich mehr zahlt, sollte prüfen lassen, ob der Mietvertrag rechtlich angreifbar ist.
Für Vermieter bedeutet das: Wer rechtssicher vermieten will, sollte die Miethöhe sauber begründen können.
Eine faire Miete ist nicht einfach die niedrigste Miete. Sie ist auch nicht automatisch die höchste Miete, die der Markt gerade hergibt.
Eine faire Miete ist die Miete, die rechtlich nachvollziehbar, wirtschaftlich verständlich und im Streitfall belastbar ist. Für Mieter: Warum prüfen lassen? Weil aus kleinen Abweichungen große Beträge werden können. Schon wenige Euro pro Quadratmeter können monatlich viel ausmachen. Wenn eine Wohnung 60 oder 70 Quadratmeter hat, kann eine überhöhte Miete schnell mehrere hundert Euro im Monat bedeuten. Viele Mieter prüfen trotzdem nicht, weil sie Angst vor Ärger mit dem Vermieter haben. Diese Sorge ist verständlich. Aber eine Prüfung ist noch kein Streit. Sie ist zunächst nur Klarheit.
Auch Vermieter profitieren von einer klaren Mietpreisprüfung. Denn eine Miete, die heute gezahlt wird, kann später angegriffen werden, wenn sie nicht rechtlich sauber begründet ist.
Fairmieten schützt Vermieter vor Rückforderungen, Unsicherheit und unnötigen Konflikten.
Diese Mietverträge sollten genauer angesehen werden
Eine Prüfung lohnt sich besonders bei hohen Neuvertragsmieten, möblierten Wohnungen, WG-Zimmern, Untermietverträgen, befristeten Mietverträgen, Wohnungen auf Zeit, Indexmieten, Staffelmieten, Modernisierungshinweisen, angeblich hoher Vormiete oder unklarer Wohnfläche.
Gerade solche Verträge wirken oft kompliziert. Genau deshalb sollte nicht geraten, sondern geprüft werden.
Ihre Miete wirkt zu hoch?
Tragen Sie die wichtigsten Daten ein und lassen Sie unverbindlich prüfen, ob Ihre Miete auffällig ist. Die erste Prüfung kann zeigen, ob eine weitere rechtliche Einschätzung sinnvoll ist.
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Hohe Mieten sind in Berlin und anderen Großstädten Alltag. Doch nicht jede hohe Miete ist rechtlich zulässig. Mietpreisbremse, Mietspiegel, Vormiete, Modernisierung, Möblierung und Indexmiete können entscheidend sein.
Verständlich erklärt: Mietpreisbremse, Mietspiegel und Fairmieten
Im Blog finden Sie vertiefende Beiträge zu den wichtigsten Fragen rund um faire Mieten, Mietpreisbremse, Mietspiegel, möblierte Wohnungen, Modernisierung, Vormiete, Mietwucher, Vermieterrechte und Mieterrechte. Dort erklären wir Schritt für Schritt, wann sich eine Prüfung lohnt, welche Rechte bestehen und wie Mieter und Vermieter fair miteinander umgehen können.
Dr. Thomas Schulte begleitet das Thema Mietpreisprüfung als Rechtsanwalt in Berlin und Vertrauensanwalt des Prozessfinanzierers RentAid aus Berlin. Im Mittelpunkt steht nicht der schnelle Streit, sondern die juristisch belastbare Antwort auf eine einfache Frage:
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